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        龙泉市

        浏览次数: 日期:2018-02-13

        原标题:太原市2017年12月房地产市场月报

        12月房地产市场月报

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        Policy developments

        太原市域空间总体规划出炉

        12月6日,太原规划网公布了《太原市市域空间总体规划(2016-2035)方案公示》,规划方案显示:在国家空间规划体制改革背景下,太原作为山西省“五规合一”的试点,承担着在空间规划体制改革先行先试的使命。太原市市域空间总体规划作为五规合一试点工作的重要内容,目前已经完成了规划方案,现面向全社会进行公示,征求社会各界意见和建议。公示时间为2017年12月06日至12月21日。

        规划范围:分为太原市市辖区和市域两个层次。

        市辖区包括小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区及晋源区;市域包括市辖区和清徐县、阳曲县、娄烦县、古交市。

        规划期限: 为2016-2035年,其中,近期目标年为2020年,远期目标年为2035年。

        规划思路:“战略引领、空间合一、实施机制”三位一体。

        以推进供给侧结构性改革为主线,以产业转型、空间提质和生态修复为发展策略,引导产业由“资源依赖”走向“创新驱动”,将太原市打造为实现山西省国家资源型经济转型综改试验区的“引领者”和“能源革命排头兵”。

        住房公积金贷款范围增加部分商转公业务

        从太原市住房公积金管理中心获悉,住房公积金个人贷款范围新增“部分偿还商业银行贷款”业务,即部分商转公。

        部分商转公是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)时,申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种,与中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理部分商转公业务。

        申请部分商转公业务报备资料、担保方式和办理流程应符合商转公贷款的要求,同时贷款年限不得超过原商业贷款年限。

        申请部分商转公业务时,采用自然人阶段性保证加房产抵押的,所购房屋办理抵押手续或办理除本次申请的部分商转公贷款对应的商业贷款的抵押权外的第一抵押权顺位手续,并按照剩余商业贷款余额协同发放商业贷款的银行办理抵押权变更后,可以解除保证人的担保责任。借款人同时结清公积金贷款和商业贷款并能提供结清证明的,方可退还网签的《商品房买卖合同》。

        申请二手房商转公贷款并符合中心其他贷款条件的,办理抵押或抵押权顺位手续后,可以发放贷款。

        申请个人住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的,住房公积金贷款部分和商业贷款部分可以在办结担保手续后分别发放,还款日根据公积金中心和商业银行相关规定分别确定。

        从太原市公积金管理中心获悉,交通银行股份有限公司山西省分行和兴业银行股份有限公司太原分行已与太原市住房公积金管理中心签署《个人商业性住房贷款转换住房公积金贷款合作协议》,这两家银行成为首批签约支持公积金商转公的银行。其商业住房贷款客户可从12月1日起,按照中心规定的受理条件申请部分商转公贷款。

        同月,中国工商银行股份有限公司山西省分行营业部与太原市住房公积金管理中心签署了《个人商业性住房贷款部分转换住房公积金贷款合作协议》,从本月25日起,可办理部分商转公业务。至此,我市共有三家银行可以办理此项业务。

        加快建立多立体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度

        20日闭幕的中央经济工作会议把“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”列为推动高质量发展的一项重点工作,指出要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

        清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,重塑和完善我国的住房制度,完善房地产调控的长效机制,是实现全体人民“住有所居”和房地产市场长期平稳健康发展的根本举措。

        会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

        “发展住房租赁市场是住房制度改革的目标之一”。刘洪玉说,从过去的“购租并举”到现在的“租购并举”,体现了住房租赁市场在实现“住有所居”方面将发挥更为重要的作用。

        会议还强调,要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

        “我国房地产调控政策显现了较好的调控效果,当前市场出现了很多积极的变化,但保持调控政策的连续性和稳定性对于促进市场平稳健康发展、防范风险依然具有至关重要的作用。”刘洪玉说。

        刘洪玉认为,调控政策效果全部显现需要时间周期,不能根据市场的苗头和迹象频繁调整,否则容易导致过度调控,不利于形成良性的市场预期。此外,实行差别化调控才能使调控更加精准化和精细化,中央制定的调控政策才会更加具有地方适用性。

        太原市保障房将率先采用装配方式建造

        “装配式建筑”类似于“搭积木”,是把梁、柱、墙板、阳台、楼梯等部件部品,也就是“积木”在工厂里预先生产好,运到工地后简单地组合、连接、安装即可,具有环保、节能、污染少的优势。

        今后,太原市政府投资的项目,特别是保障性住房、公共建筑及桥梁、综合管廊等市政基础设施建设,将率先采用装配式建造方式。同时,鼓励学校、医院、体育馆、商场、写字楼等新建公共建筑优先采用钢结构建筑。农村、景区因地制宜发展木结构和轻钢结构装配式建筑。按照计划,2018年,太原市装配式建筑占新建建筑面积的比例将达到15%以上。

        太原市明确,对重大装配式建筑部品部件生产基地项目,可优先安排年度建设用地计划指标,土地出让价款约定分期缴纳,也可通过“先租后让”方式供地建设生产基地。对主动采用装配式建筑且装配率达到50%的商品住房项目(含配建的保障性住房),优先保障用地。在不改变土地用途的前提下,现有工业用地增加装配式建筑容积率,不再增收土地价款。

        太原规划网发布两则晋源区重磅文件

        1213日,太原规划网再次发布两则重磅文件:《太原市晋源区金胜镇总体规划方案(2016-2035)》、《太原市晋源区晋源街办总体规划方案(2016-2035)》,确立了晋源区近二十年重点建设目标。

        《太原市晋源区金胜镇总体规划方案(2016-2035)》

        金胜镇总体规划范围:金胜镇位于太原市晋源区北部,行政管辖范围总用地为42.78平方公里(约64000亩)。

        规划期限:本次规划编制限期为2016-2035年,其中近期为2016-2020年,远期为2021-2035年。

        人口及建设用地规模:至2035年,金胜镇全域规划总人口12.67万人,城乡建设用地面积1916公顷。

        《太原市晋源区晋源街办总体规划方案(2016-2035)》

        晋源街办规划范围:晋源街办位于太原市晋源区中部,行政管辖范围总用地面积为87平方公里(约130500亩)。

        规划期限:本此规划编制期限为2016~2035年。其中近期为2016~2020年,远期为2021~2035。

        人口及建设用地规模:至2035年,晋源街办全域规划总人口12.7万人,城乡建设用地面积1957.58公顷(约29363亩)。

        太原市房地产市场资讯

        Information of real estate market

        太原市投资约1.13亿元改造郝家沟街等4条道路

        市建设工程信息网发布郝家沟街等4条道路改造勘察、设计招标公告,目前,该项工程已由太原市住建委批准建设。

        郝家沟街(双塔北路—经园路)长1900米、宽30米;朝阳街北二巷(朝阳街—朝阳小学)长390米、宽30米;新开路(双塔—马路—朝阳街、郝庄正街—南沙河)长1070米、宽20米;红沟中街(东中环—规划路)长400米、宽20米。工程总投资约1.13亿元。

        风峪河、冶峪河道路进行快速化改造

        12月6日,山西招标投标网发布招标公告,太原市将对风峪河、冶峪河道路进行快速化改造。

        风峪河道路快速化改造工程西起太原市植物园停车场,东至滨河西路,单侧长约6.4公里,规划红线宽15米、绿线宽30米。建设内容包括道路、桥隧、排水、照明及交通设施、河道防洪等,工程总投资约9.48亿元。

        冶峪河道路快速化改造工程西起西山旅游公路,东至滨河西路,单侧长约6.8公里,规划红线宽15米、绿线宽30米。建设内容包括道路、桥隧、排水、照明及交通设施、河道防洪等,工程总投资约11亿元。

        为配合风峪河综合治理改造工程,进行下穿绕城高速公路通道施工,需占用罗城收费站站内广场。17年12月10日至18年1月20日,罗城收费站将暂时关闭,停止对外开放。

        太原投35亿全新打造一座“国际会展中心”

        14日,中国山西政府采购网发布太原国际会展中心PPP项目招标公告,太原国际会展中心PPP项目已由太原市人民市政府批准实施,邀请有意向的潜在社会资本方提出资格预审申请。标志着酝酿已久的太原国际会展中心项目将正式启动

        太原国际会展中心项目建设工程由展览中心、会议中心、会展服务中心组成,总建筑面积220000㎡,其中地上建筑面积172000㎡包括会议中心15000㎡、展览中心100000㎡、会展服务中心57000㎡;地下建筑面积48000㎡。

        本项目总投资357588.74万元,其位于千峰南路与长兴南街交汇处东南角,东侧是长风商务区,北靠中央公园生态绿地(规划中),太原国际会展中心现状为南堰万水物贸城等用地。资料显示,太原国际会展中心项目建设高度为150米,建成后将成为区域地标。

        今年太原保障房完工3万多套

        1212日,从太原市房管局获悉,截至11月太原保障房共完工3万余套,其中城中村改造和棚户区改造房占比最大,占到总完工数量的9成多。

        据悉,截至上月底太原今年共基本建成保障房33364套,其中公共租赁住房1025套,经济适用房404套,城市棚户区改造10265套,城中村改造21670套。

        此外,截至11月底,太原棚改房新开工30929套(含货币安置22943套)。其中,城市棚户区改造6942套,城中村改造23987套。

        省城南沙河快速路东延通车

        1213日,车辆行驶在省城南沙河快速路与东峰路及松庄高速口互通路段。

        省城南沙河东延东中环至水峪小区2.4公里路段近日全线通车,并实现了与东峰路及松庄高速口的互通。至此,南沙河快速路从滨河东路到水峪小区全长9.6公里道路仅需10分钟即可到达,对太原市东部地区的发展和人民的出行带来极大便利。

        地铁2号线晋阳街站主体结构完工

        从中铁六局地铁2号线晋阳街站项目部获悉,该站北侧车站主体最后一块顶板完成浇筑,标志着晋阳街站主体结构施工全部完成。

        晋阳街站位于长治路与晋阳街交叉口,是2号线与3号线同期施工的明挖的T形换乘车站。相比其他车站,晋阳街站施工难度更大。比如,基坑开挖深度最深需达到29米,周边管线错综复杂。另外,晋阳街上方有一个暗渠,它是整个晋阳街周边的雨水暗涵,流量能达到每秒40立方米。

        太原首家村改居老年公寓投用

        晋源区武家庄村老年公寓作为太原首家村改居老年公寓,自87日启动入住安置工作,到12陆续入住了518名老人。

        针对老年人“养老、休闲、情感”这一特殊需求,量身定制,统筹规划养老机构,科学安排老年公寓与村民安置小区布局,老年公寓东侧即为村民安置小区,给子女看望和照顾父母更多的便利,老人们物质和精神需求同时能够满足。老年公寓是村两委的工作重点,通过免费入住、集中服务、发放退休养老金的方式,真正把养老服务这项民心工程、德政工程办好办实。

        总投资15亿,太原晋阳湖将打造水上乐园、奥莱小镇

        晋阳湖打造一座商业旅游综合体项目,此项目涵盖水上乐园、奥莱小镇以及房车露营地

        晋阳湖商业旅游综合体项目位于晋阳湖南岸,紧邻蒙山大街,总占地面积约为600亩左右,其中以水上乐园为主题,打造综合性多业态的商务组合服务模式,这样一来既可以满足购物、休闲娱乐的多样性需要和一站式的消费体验,也可以为当地市民、儿童休闲娱乐及商务活动提供相应的配套。

        太原市房地产市场分析

        Analysis of real estate market

        导 读

        土地市场

        新建商品住宅市场

        存量房价格指数

        总结

        土地市场

        土地出让与成交情况

        图1 2016年12月-2017年12月

        太原土地成交面积

        本月,全市累成交各类用地4宗,共计31.97万平方米,环比降低38.44%,同比降低46.62%其中,成交住宅用地3宗,建筑用地面积31万平方米,工业用地1宗,建筑用地面积0.97万平方米。从201612月开始到201712月太原市土地成交面积变化如图1所示,土地市场波动较大。

        土地成交总额方面,201712,全市累计土地出让金7.35亿元,环比降低86.29%,同比降低65.94%

        热点土地解读

        201712份土地成交相对11月来说有所下降12份成交的4宗地中,3宗地位于小店区1宗位于晋源。其中,成交总价最高、土地面积最大、成交楼面地价最高的地块为小店区用地编号为II-10单元10-01地块是一宗住宅用地,建设用地面积为14.23万平米,成交总价为4.15亿元,楼面地价为2023.42/平米。

        新建商品住宅市场

        1

        市场供应

        2017年12月份太原市共批准预售商品住房4661套,总面积为47.93万平方米。本月太原楼市批准预售住宅量套数和面积较上月下降。2016年12月-2017年12月太原市新增商品住房面积变化见图2。

        2201612-201712太原新增商品住房面积图

        2017年12月份太原市批准预售的商品住宅预售住宅总面积前五楼盘见下表1。

        1 太原市12月份批准预售住宅总面积前五楼

        12月份太原楼市环比量价齐涨,一手住宅成交4724套,太原商品住宅销售面积为58.95万平方米,环比增长55.62%,同比下降15.18%;而楼市价格方面,2017年12月,太原商品住宅价格为8772元/平米,环比增长6.81%,同比上涨6.59%。2016年12月至2017年12月太原一手住宅成交走势如图3所示。

        图3 2016年12月至2017年12月太原一手住宅成交走势

        从户型面积来看,120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高,达24.01%,较上月上涨4.87个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段,占比为21.85%。

        2017年12月份太原市成交736套90㎡以下的小户型商品住房,总面积5.84万平方米,占全市总成交量的9.91%,成交均价为7620元/平方米;90㎡-140㎡的改善型和140㎡以上的大户型成交量占比分别为54.14%和35.95%,均价分别为8060元/平方米和10170元/平方米(见表2)。从面积结构分布表中可明显看出2017年12月以90-140平米的房型最为热卖,140平方米以上成交面积次之。

        表2 2017年12月太原市一手住宅成交面积结构分布

        从需求结构的价格段来看,单价8000(含)-10000元价格段销售套数最多,为2135套,占比最高,较上月上涨11.77个百分点,达45.19%。其次为10000(含)-12000价格段,占比为13.46%。各价格段销售套数占比结构图如下图4所示。综合分析成交套数和成交户型可以发现2017年12月份太原市一手住宅以中大户型、中低套均总价热销。

        图4 2017年12月太原价格段销售套数占比结构图

        2

        成交分析

        各楼盘成交量,2017年12月份太原市一手住宅成交套数前十名楼盘如表3所示,其中8个项目套均面积低于全市,8个项目套均总价低于全市。杏花岭区中车.国际广场以562套的销售套数位居首位。成交套数前十名的楼盘在杏花岭区、晋源区、万柏林区、尖草坪区、小店区均有分布。

        3 201712月太原市一手住宅成交套数前十名楼盘

        2017年12月,太原住宅销售金额前十名共成交21.4亿元,其中7个项目套均面积高于全市,7个项目套均总价高于全市。杏花岭区中车.国际广场以5.92亿元的销售金额位居首位。

        4 201712月太原市一手住宅成交金额前十名楼盘

        本月住宅成交套数和住宅成交金额排名第一为杏花岭区的“中车·国际广场”。项目位于杏花岭区解放北路10号,占地约450亩,分五期开发,集商业、写字楼、住宅、教育等多重业态于一体。是由中国中车旗下子公司中车置业,于北城传统核心倾力打造的集品质住宅、精品公寓、商务办公、主题商业等于一体的一座国际化广场。以央企巨擘的魄力,划疆北城中心,以精工匠造的精神,打造都市全新地标,以对品质人居的理解,专注与用心,更新一座城,将美好生活礼献城市精英。

        2

        成交分析

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        存量房价格指数

        根据VISS系统对全市六大城区中2355个存量住宅小区的监测,2018年1月份存量住宅均价为8192元/平方米,环比增长1.74%。

        2018年1月,全市六大城区中存量住宅均价最高的是迎泽区,监测均价为8610元/平方米,环比上涨1.14%;其次是小店区,监测均价为8471元/平方米,环比上涨2.11%;万柏林区,监测均价为7838元/平方米,环比上涨3.01%;杏花岭区,监测均价为7814元/平方米,环比上涨1.20%;晋源区,监测均价为7639元/平方米,环比上涨2.69%;尖草坪区,监测均价为6555元/平方米,环比上涨1.53%;本月迎泽区、小店区、万柏林区等六大城区监测均价均有所上涨,其中万柏林区上涨幅度最大,为3.01%。

        总结

        根据12月份太原楼盘销售情况来看,本月为2017年太原楼市第三次环比量价齐涨,成交面积较上月增长55.62%,成交均价环比增长6.81%。本月,除80㎡以下的户型,其余户型销售面积均有所上涨,且8000元(含)以上价格段为本月成交主力,拉高了本月成交均价。从总体来看,年末,房地产开发商有所收紧,住宅供给量下跌,从本月的成交户型和太原市最近房地产市场走势来看,人们对2018年的楼市预期成理想状态,一定程度上造成本月成交量上涨。十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。让房地产回归“居住属性”,有利于稳定市场预期,有利于遏制投机行为。

        2017年太原市商品房库存量较大,2018年太原楼市的主基调仍为去库存。

        来源:聚信评估

        责编:宝宝

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